trance-energy.lv :: Новости :: Обзор рынка сегмента розничной торговли

Новости -> Обзор рынка сегмента розничной торговли

В первые шесть месяцев этого года в сегменте розничной торговли одними из самых активных игроков были предприятия общественного питания, их активность по сравнению с этим же периодом прошлого года увеличилась на 50%. В первом полугодии свои двери распахнули свыше десяти новых ресторанов, кафе и кондитерских; большая часть представителей отрасли также рассматривали возможность перебраться в новые, более подходящие помощения, свидетельствуют данные обзора рынка сегмента розничной торговли, подготовленного Colliers International.

Также произошла значительная ротация арендаторов этих помещений: менее успешных предпринимателей сменили новые. Обзор рынка сегмента розничной торговли Первое полугодие на рынке розничной торговли было многообещающим и насыщенным. Это подтверждается активностью арендаоров торговых помещений, число сделок - уже заключенных и заключаемых в настоящий момент, а также позитивные показатели официальной статистики. Например, общий месячный оборот розничной торговли, по сравнению с тем же периодом прошлого года, увеличился на 1,3%. В первом квартале года в среднем на 3,1% увеличилось и количество работающих в стране, перестали падать нетто-зарплаты. Cоответственно, если эти показатели продолжат расти и во втором полугодии, а доходы населения стабилизируются, постепенно увеличится покупательская способность, что положительно скажется на развитии розничной торговли. Рыночное предложение Оценивая количество предложений торговых площадей высшего класса в Риге, можно сделать вывод, что их недостаточно и становится все меньше, так как арендаторы постепенно занимают лучшие места. В первом полугодии 2011 года в эксплуатацию был сдан только один объект - весной в Иманте открылся торговый центр Damme с главныи арендатором RIMI. Новый торговый центр увеличил общую площать помещений, сдаваемых в торговых центрах Риги, на 15 000 м2, и теперь она составляет 629 800 м2. Сейчас в Риге строится торговый центр Homburg в Золитуде, где главным арендатором станет Maxima, и только что окончено строительство третьего гипермаркета Prisma в торговом центре Imanta Retail Park. Общая площадь сдаваемых помещений обоих торговых центров составляет 12 700 квадратных метров. Спрос на помещения под розничную торговлю Спрос на помещения под розничную торговлю в первом полугодии 2011 года оставался позитивным и был выше, чем в прошлом году. В Риге за первые шесть месяцев этого года открылись новые магазины брендов Camicie & Cravatte (одежда и аксессуары), Madara (косметика) и Oasis (женская модная одежда). Бренд детской одежды Okaïdi, который некоторое время назад закрыл магазин в Риге, в этом году возобновил свою деятельность. Рынок розничной торговли пополнился и "новичками", например модными брендами Mohito и Piccolo. Новой нишей также стали магазины модной одежды, ориентированные на покупателей с низкими доходами. Например, в Риге, Елгаве и Даугавпилсе открылись магазины Humana, торгующие одеждой, бывшей в употреблении. В Риге самым большим спросом на торговые помещения пользуется район улиц Кр. Барона и Тербатас, а также престижная часть улицы Бривибас, там, где она сливается со Старой Ригой. Одной из самых динамичных отраслей, которой требуется аренда помещений, стало общественное питание. Активность этого бизнеса удвоилась по сравнению с таким же периодом прошлого года. В первом полугодии свои двери распахнули свыше десяти новых ресторанов, кафе и кондитерских, например, Bibliotēka, Zilā govs и Double Coffee. Большая часть представителей отрасли оценивaли возможность расширения или переезда в новые, более подходящие помещения. Также весьма существенной была ротация арендаторов этого сегмента: менее удачливых предпринимателей сменили новые игроки на рынке. Показатели арендной платы По данным Colliers International, показатели арендной платы в первом полугодии этого года стабилизировались, а в самых популярных торговых центрах даже выросли. Рост арендной платы констатирован также в магазинах, расположенных вне торговых центров. Месячная аренда самых востребованных торговых мест за пределами Старого города достигает в среднем 12-30 EUR за квадратный метр, а помещений в Старой Риге - в среднем 10-25 EUR за квадратный метр. Colliers прогнозирует, что ограниченное предложение свободных площадей повлечет небольшое увеличение арендной платы и во втором полугодии 2011 года. Свободная площадь Общая свободная площадь в торговых центрах в первом полугодии 2011 года уменьшилась на 2,2 процентных пункта и составила около 6,9%. Доступность свободных площадей в самых популярных торговых центрах приблизилась к нулевому уровню, а в менее успешных торговых центрах в среднем 20% помещений свободны. Прогнозы рынка сегмента розничной торговли Colliers International характеризует сегмент рынка розничной торговли как активный. Учитывая официальную макроэкономическую статистику, компания прогнозирует развитие данного сегмента также и во втором полугодии 2011 года. Ожидается, что спрос на помещения в торговых центрах и улицах останется неизменным. Так как объем свободных площадей в успешных торговых центрах ограничен, прогнозируется, что арендная плата в этих местах может повыситься и во втором полугодии текущего года. В свою очередь арендная плата в менее популярных торговых центрах останется стабильной или немного возрастет. На колебание цен также может повлиять и то, что арендаторам, перезаключающим договоры, будет сложнее договориться с арендодателями о скидках, которые предоставлялись в 2009-м и в 2010-м годах.

Источник: http://www.novonews.lv/index.php?mode=news&id=121051

Добавить комментарий